Maksimer dit ejendomssalg: Derfor skal dine bygninger lovliggøres

Forestil dig at stå på tærsklen til et lukrativt ejendomssalg, kun for at opdage, at en overset detalje i lovliggørelsen af dine bygninger pludselig sætter hele handlen på pause. Denne virkelighed står mange ejendomsejere overfor, og konsekvenserne kan være kostbare. I en verden hvor tid er penge, og ejendomsmarkedet aldrig sover, kan forsinkelser i lovliggørelsessager koste dig ikke bare tid men også økonomisk tab. I denne artikel dykker vi ned i, hvorfor det er vigtigt at have dine bygninger lovliggjort og opdateret i BBR – og hvorfor det er en investering, der betaler sig i det lange løb.

Når det kommer til salg af ejendom, er det af afgørende betydning at sikre, at alle bygninger er lovliggjort. Dette skridt er ikke blot vigtigt for at overholde lovgivningen, men det spiller også en central rolle i værdiansættelsen af ejendommen, forsikringsdækningen og skatteberegningen. I denne artikel vil vi udforske, hvorfor det er essentielt at have styr på lovliggørelsen inden ejendomssalg, og hvordan lange sagsbehandlingstider kan påvirke denne proces.

Udfordringer med sagsbehandlingstider

Alle kommuner i Danmark bliver målt af KL på deres sagsbehandlingstid vedrørende nyopførelsessager, hvilket kan medføre, at lovliggørelsessager får mindre prioritet. Dette kan resultere i behandlingstider på mellem 6-12 måneder for lovliggørelsessager - I enkelte tilfælde endnu længere tid. For ejendomsejere betyder dette, at det er afgørende at starte processen i god tid før et planlagt salg for at undgå forsinkelser og komplikationer i salgsprocessen.

Juridiske og økonomiske konsekvenser

Ulovligt opførte bygninger kan medføre juridiske komplikationer, herunder bøder på op til 5.000 kr., hvis BBR-oplysningerne ikke er ajourført. Desuden kan det have en betydelig indflydelse på ejendommens salgsværdi. Købere er ofte tilbageholdende med at investere i ejendomme, hvor der er usikkerhed om lovligheden af bygningerne. Dette kan føre til lavere salgspriser eller i værste fald afbrydelse af salget.

Forsikring og ejendomsvurdering

Korrekt lovliggørelse og registrering i BBR er også afgørende for at sikre en præcis ejendomsvurdering og passende forsikringsdækning. Forsikringsselskaber kan nægte at dække skader på ulovligt opførte bygninger, hvilket kan resultere i store økonomiske tab for ejeren.

På skattefronten er en præcis og opdateret BBR-registrering afgørende for en korrekt ejendomsvurdering, hvilket selvfølgelig påvirker ejendomsskatten. Med de nye ejendomsvurderinger i Danmark er det blevet endnu vigtigere at sikre, at alle oplysninger er korrekte og opdaterede. Disse nye vurderinger sigter mod at skabe mere gennemsigtighed og retfærdighed i vurderingsprocessen (selvom det ikke har fungeret HELT efter planen...), hvilket betyder, at enhver unøjagtighed kan have direkte indflydelse på den skat, du betaler.

Professionel assistance

Givet kompleksiteten i lovliggørelsesprocessen er det ofte klogt at søge professionel assistance. Specialiserede virksomheder som Tegnestuen Holtermann ApS kan tilbyde uvurderlig hjælp. Vi har erfaring med at navigere i de juridiske og bureaukratiske processer og kan effektivt håndtere alle aspekter af lovliggørelse. Dette omfatter udarbejdelse af nødvendigt tegningsmateriale, indsendelse af byggeansøgning og nødvendige redegørelser for at sikre, at alle bygninger bliver registreret korrekt i BBR.

Vær ude i god tid

Eftersom sagsbehandlingstiderne kan være lange, er det vigtigt at starte processen med lovliggørelse i god tid før et ejendomssalg. Dette giver tilstrækkelig tid til at løse eventuelle problemer og sikrer, at ejendommen er klar til salg uden unødvendige forsinkelser. At være proaktiv i denne proces kan spare både tid og penge og hjælpe med at opnå den bedst mulige salgspris for din ejendom.

Konklusion

At sikre lovliggørelsen af bygninger før salg er ikke kun et juridisk krav, men det er også afgørende for at opnå en problemfri og økonomisk fordelagtig ejendomstransaktion. Med lange sagsbehandlingstider og signifikante juridiske og økonomiske konsekvenser ved at negligere dette trin, er det tydeligt, at tidlig forberedelse og professionel assistance er nøglen til succes. Ved at handle i god tid og søge hjælp fra eksperter som Tegnestuen Holtermann ApS, kan ejendomsejere sikre sig mod potentielle faldgruber og maksimere deres ejendoms værdi og salgbarhed.

Kontakt os ved hjælp af formularen herunder, hvis du ønsker at komme i mål med lovliggørelsen af dit byggeri, så du undgår at få kommunen på nakken.