Hvad koster en byggetilladelse?

Når du planlægger et byggeprojekt, er det vigtigt at være opmærksom på, at det ofte er nødvendigt med en byggetilladelse fra kommunen. Og med tilladelsen følger ofte betaling af et byggesagsgebyr for den tid, kommunen bruger på at behandle din sag.

Herunder giver vi dig et indblik, hvad du kan forvente af udgifter i forbindelse med din byggetilladelse. Vi svarer på spørgsmålet ”Hvad koster en byggetilladelse?” og forklarer samtidig, hvilke konsekvenser det kan få, hvis du bygger uden den nødvendige tilladelse.

Hvad koster en byggetilladelse hos din kommune?

Prisen på en byggetilladelse varierer fra kommune til kommune. Mens nogle kommuner tilbyder gratis byggesagsbehandling, opkræver andre et fast gebyr eller en timepris.

Her er et overblik over prisen i de ti største kommuner i 2024:

• København: Gratis
• Aarhus: 708 kr./time
• Aalborg: 608 kr./time
• Odense: 770 kr./time
• Vejle: 775 kr./time
• Esbjerg: 1.071 kr. – fast pris
• Frederiksberg: 1.411 kr./time
• Randers: 682 kr./time
• Viborg: 1.175 kr. – fast pris
• Silkeborg: 1002 kr./time

Nogle kommuner, fx Gladsaxe og Fredericia, har helt fjernet byggesagsgebyret og tilbyder gratis sagsbehandling. Som regel kan du finde den gældende pris på kommunens hjemmeside, og ellers hjælper vi dig gerne.

Prisen afhænger af projektets omfang

Hvis din kommune ikke tilbyder fast pris på byggetilladelse, er det kompleksiteten af din byggesag, der afgør prisen. Jo mere komplekst byggeprojektet er, jo længere tid vil sagsbehandlingen tage, og desto højere vil gebyret ende med at blive.

For eksempel vil et byggeprojekt som opførelse af en carport ofte kræve mindre tid at behandle end byggeriet af et nyt hus, fordi der er færre tekniske krav, der skal gennemgås. Sagsbehandleren skal sikre, at carporten overholder de basale krav til afstande fra skel, højdebegrænsninger og bebyggelsesprocenten, men det vil sjældent involvere tekniske beregninger eller yderligere tilladelser fra andre myndigheder.

Til sammenligning vil en større tilbygning til et hus – for eksempel en ny etage eller en udvidelse af boligarealet – kræve mere sagsbehandling. Her skal kommunen vurdere flere tekniske aspekter, som energiberegninger, statiske beregninger samt om tilbygningen påvirker omgivelserne. Hvis bygningen ændrer husets facade markant eller placeres tæt på naboskel, kan der desuden være behov for dispensationer eller særlige godkendelser. Alt dette betyder, at sagsbehandleren skal bruge mere tid, hvilket øger gebyret​​.

Lad os tage et konkret eksempel:

I Esbjerg Kommune, hvor timeprisen for byggesagsbehandling er 1.071 kr., kan behandlingen af en carport tage 2-3 timer, hvilket vil resultere i en samlet pris på omkring 2.000-3.000 kr. Derimod kan en omfattende tilbygning tage 7-10 timer eller mere at behandle, hvilket kan resultere i en samlet omkostning på 7.000-10.000 kr.

Prisen for hjælp til byggetilladelse

At udarbejde en ansøgning til en byggetilladelse kan være en kompleks opgave, især hvis du ikke har erfaring med de tekniske krav og myndighedsprocesserne. Hos Tegnestuen Holtermann kan vi hjælpe dig med hele processen – fra udarbejdelse af tegninger til indsendelse af den nødvendige dokumentation og opfølgning hos kommunen.

Vores priser varierer afhængigt af projektets omfang og kompleksitet:

• Sekundær bebyggelse (fx carporte, skure og udhuse): Fra 5.970 kr.
• Tilbygning eller større renovering: Fra 7.960 kr.
• Nyt hus eller sommerhus: Fra 14.925 kr.

Når vi assisterer dig med en byggetilladelse, får du både hjælp til selve ansøgningen og professionel rådgivning om regler, lokalplaner og eventuelle servitutter, der kan påvirke dit byggeprojekt. Vi sørger for, at alle relevante tekniske beregninger og dokumenter er inkluderet for at sikre en smidig og hurtig behandling hos kommunen.

Vil du kende den endelige pris for hjælp til byggetilladelse, så kontakt os gerne for en uforpligtende samtale, hvor vi kan gennemgå dit projekt og give dig et konkret tilbud, så du har fuldt overblik over processen og omkostningerne.

Bøde for at bygge uden byggetilladelse

Det er vigtigt at sikre, at du har de nødvendige tilladelser på plads, før du påbegynder dit byggeprojekt. Hvis du undlader at søge om byggetilladelse og går i gang med byggeriet, kan det have uheldige konsekvenser. Kommunen har mulighed for at gribe ind og kræve, at arbejdet standses, hvis det viser sig, at byggetilladelsen mangler – og i det tilfælde kan du risikere at få en bøde, og i værste fald kan du blive pålagt at fjerne det opførte byggeri.

Bødens størrelse afhænger af projektets omfang og alvoren af overtrædelsen, men den kan hurtigt løbe op i mange tusinde kroner. Det er derfor altid en god idé at søge byggetilladelse i god tid og få professionel hjælp, hvis du er i tvivl om processen.

Er du helt grundlæggende i tvivl om, hvorvidt dit projekt kræver en byggetilladelse, kan vi anbefale dig at læse artiklen: "Hvornår skal man søge byggetilladelse?" – her kan du finde svaret.