Lovliggørelse af ulovligt byggeri

Ulovligt byggeri kan skabe store udfordringer for dig som boligejer og i forhold til myndighederne. Det kan føre til bøder, påbud om ændringer eller i værste fald krav om nedrivning. Derudover kan det være en hindring ved salg af ejendommen, da købere ofte kræver, at alt byggeri er lovligt og korrekt registreret.

Hos Tegnestuen Holtermann har vi mange års erfaring med at hjælpe boligejere med at få styr på ulovligt byggeri. Vi kan rådgive dig gennem processen og sikre, at dit projekt bliver bragt i overensstemmelse med gældende regler.

Hvad er ulovligt byggeri?

Ulovligt byggeri opstår, når en bygning eller en tilbygning opføres uden den nødvendige byggetilladelse eller i strid med bygningsreglementet, lokalplaner eller tinglyste servitutter. Ofte skyldes det manglende kendskab til reglerne eller en fejlvurdering af, hvad der kræver tilladelse.

Eksempler på ulovligt byggeri kan være:

·         Manglende tilladelse til småbygninger: For eksempel opførelse af carport, garage eller skur uden den krævede tilladelse. 

·         Overskridelse af byggeprocenten: Bygninger, der samlet set fylder mere på grunden, end reglerne tillader – typisk 30% i parcelhusområder og 15% i sommerhusområder.

·         Placering for tæt på skel: Konstruktioner, der ligger tættere på skel end det, reglerne tillader (som regel 2,5 meter fra skel).

·         Ændringer af en bevaringsværdig bygning: For eksempel ændringer af facade, tag eller opførelse af altaner uden de nødvendige tilladelser fra kommunen eller Kulturstyrelsen.

Uanset årsagen til det ulovlige byggeri er det vigtigt at få det lovliggjort for at undgå bøder, påbud fra myndighederne eller problemer i forbindelse med salg af ejendommen.

Hvorfor skal ulovligt byggeri lovliggøres? 

Lovliggørelse sikrer, at byggeriet opfylder kravene i bygningsreglementet, og derudover undgår du følgende problemer:

·         Økonomiske konsekvenser

·         Udfordringer ved salg

·         Sikkerhedsrisici

Hos Tegnestuen Holtermann kan vi hjælpe dig med at identificere præcis, hvad der er nødvendigt for dit byggeri og tage hånd om processen med at bringe det i overensstemmelse med lovgivningen.

Hvordan lovliggøres ulovligt byggeri? 

Lovliggørelse af ulovligt byggeri handler om enten at ændre byggeriet, så det lever op til gældende regler og krav eller at søge dispensation for de regler, det ikke overholder. Begge metoder kræver forståelse af bygningsreglementet, lokalplaner og eventuelle tinglyste servitutter samt en struktureret tilgang til dialogen med kommunen.

Hos Tegnestuen Holtermann hjælper vi dig med at identificere, hvad der skal til for at lovliggøre dit byggeri – det kan være gennem tilpasninger, dokumentation eller ansøgning om dispensation.

Du får hjælp til:

Afklaring af regler og status 

Vi starter med at gennemgå din sag og vurdere, om byggeriet kan lovliggøres. Det inkluderer en vurdering af gældende bygningsreglement, lokalplaner og tinglyste servitutter.

Udarbejdelse af dokumentation 

Vi indsamler og udarbejder de nødvendige tegninger, beregninger og dokumenter, der skal bruges i en ansøgning om lovliggørelse. Det kan inkludere energiberegninger, branddokumentation og statiske beregninger.

Ansøgning om lovliggørelse 

Vi udfylder og indsender ansøgningen om lovliggørelse til kommunen på dine vegne. Vores erfaring sikrer, at alle krav opfyldes, så processen bliver så effektiv og problemfri som muligt.

Kontakt med myndighederne 

Vi står for al kontakt med kommunen og håndterer eventuelle spørgsmål eller krav om yderligere dokumentation. Skulle der være behov for dispensationer, hjælper vi også med dette.

Med mere end 10 års erfaring i byggetilladelser og rådgivning har vi den viden, der kræves for at håndtere selv de mest komplekse sager om ulovligt byggeri.